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导读：015年中国人均GDP为7581美元，全球排名79.第一名是卢森堡，人均GDP为12.69万美金，这个真没法跟人家比。不过再来看看美国，人均5.67万美元；日本3.63万美元；我们的台湾同胞为2.3万美元。按照国际惯例，一个国家的人均GDP迈入1.2万美元就可以看作是发达国家。虽然中国GDP增速下滑，不过按照每年6%的增速，八年后我们都能跨入发达国家行列了，不过... |
2015年中国人均GDP为7581美元，全球排名79.第一名是卢森堡，人均GDP为12.69万美金，这个真没法跟人家比。不过再来看看美国，人均5.67万美元；日本3.63万美元；我们的台湾同胞为2.3万美元。按照国际惯例，一个国家的人均GDP迈入1.2万美元就可以看作是发达国家。虽然中国GDP增速下滑，不过按照每年6%的增速，八年后我们都能跨入发达国家行列了，不过……
比2015股灾年更鸡飞狗跳的2016年来了！
1 鸡飞狗跳的2016年
这一年注定是要计入中国史册的年份。在
2015年“811”汇改之后，人民币彻底结束了长达二十多年的升值周期，2016年在美元强势的影响下继续加速贬值。
这一年，一二线核心城市房价疯狂暴涨，不管你是否愿意，这些核心城市的房产持有者依靠手中的房产迅速完成资产升值。城与城之间，有房人与无房人贫富差距越拉越大。
这一年，每次央行公布月度数据，居然月月的信贷资金大部分都放给了房贷，苦逼的民营企业拿不到钱只好去找高利贷，还不上钱圈铺盖就跑路，企业死掉一批又一批。
这一年，供给侧改革导致供需错配，大宗商品暴涨暴跌，产能释放大开大合，很多人欲哭无泪。
好多人都觉得2016比2015股灾年都凶险。
其实，这些都还好。
2 社会稳定的关键
一个社会是否稳定，其实与房价无关，与贫富差距无关，与官员腐败贪污无关，与地缘政治种族情结都无关。有关的只有两个关键因素：失业率高低与是否会出现恶性通货膨胀。
所以统计局公布的城镇失业率和CPI这两个数据肯定有水分，而其他数据基本真实，因为没必要作假。
好多人担心汇率出现崩盘，不过从90年代初期过来的都知道，那时候国内的局势比现在还恶劣，满大街都是下岗工人，人民币汇率从4块多没过几年就巨贬到8.7，我们不照样过来了，没出什么特别大的乱子。
所以，即便股市再来一次崩盘，期货再来一次崩盘，甚至某些地区的房价暴跌个三四成。只要不出现全国性失业潮和恶性通货膨胀，这个社会都能挺过来而不会发生恶性事件。
为什么？因为上面的受损群体并不集聚，而是一盘散沙。没有组织，乌合之众就成不了大事形成不了动乱。并且群体观点不和，利益不统一会持续产生内耗。且我国地域广阔，人口众多，经济结构多元且复杂，即便局部崩塌，也并不影响全局。
所以当局只要控制好失业率和物价，一切都能平稳过度，其他都不是个事，当局什么大风大浪没见过？！
3 三四线城市土地财政的没落，地产税的诞生
再分析一下这些年的地方政府的土地财政危机。
2015年底当局提出的房地产去库存，为什么？其实就是为了拯救三四线城市的地方政府。早在2014年，这些三四线城市地方政府的卖地财政就走到头了，不仅土地卖不出去，卖不上价，而且这么多年来卖地的收入也被花的干干净净，还欠了银行一屁股债。银行大部分的坏账都来自地方政府债。到了2015年眼看就快撑不下去了。像东北、山西一片萧条，地方财政根本就是个烂摊子。
于是当局推行房地产去库存政策，试图解决三四线城市的房屋库存问题，好盘活地方土地财政。但这个政策不仅没有解决三四线城市的库存问题，反而导致三四线城市的居民携带财富去一二线核心城市购房，引起三四线城市财富的大崩塌。我们看到2016年一二线核心城市房价上涨，很多三四线城市房价不仅没涨还往下跌就是这个原因。
所以，当局转而改变策略，开始发力在全国范围推广房产税，以永久产权换取房产税的推行。这样起码可以解决目前地方政府的债务危机，并且70年产权换成永久产权也能极大的减少老百姓对房产税的抵制。因为老百姓傻啊，总想要个永久产权的名分。
而一二线核心城市由于持续的货币财富的注入，房价已经到达相当高的阶段，这也引发一个不稳定因素，就是房产跨国比价问题。如果有人抛售掉一套一线城市的房价，去欧美任何一个国家都能买到更好的房子，过上更好的日子。但一旦有大量群体行为这样做的话，那么国家的外汇储备就要完蛋了。所以“十一”期间国家对二十城采取了双限，原因有二：第一，锁死这些城市的房地产成交量，不让抛盘潮形成；第二：央行的信贷资金也实在不能再放出那么多钱给房地产。
4 二线城市房价会不会有深度回调？
那下面引申出一个问题，就是房价会不会跌。我们先看过程，暂不讨论北上广深一线城市，因为这些一线城市的购房者都是全国的高净值阶层，房价即便下跌，马上就有接盘的。意义不大。这里讨论受众人群更广，覆盖面积领域更广的二线城市群。
对于二线城市，主要是各省省会城市和一些经济强市，分析二线城市的房价，主要还是得看供求关系。一线城市过去十几年一直高歌猛涨，归根结底，一方面是人口净流入，特别是年轻人、劳动力和全国的富裕人群的涌入。第二就是政府土地供应供不应求，造成房屋紧缺。
而二线城市的暴涨，就是该省其他三四线城市的富裕阶层，把子女输送到这个城市后，全家进行房产购置。所以，大家都会发现，一个省里，就省会和一个两个省内经济强市房价上涨，其他的城市要么横盘，要么下跌，并且没有成交量。所以这一波房价的暴涨透支了很多三四线城市富裕家庭未来好几年的购买力。
所以，如果明年二线以下城市的居民收入没有增长，城市GDP增速放缓，势必会引起二手房价格的短期崩塌，进而威胁新房价格，但这也仅仅是一个短周期的现象。同时也孕育着机会，核心二线城市房子在低谷时期买一定是个好机会！
5 经济结构转型艰难，房产成交进入寒冬，会否导致失业潮？
开头谈到当局要控制好两个关键因素，一个是就业率，一个是CPI。前一段有个新闻，说的是由30人组成的日本经济访华代表团在单方面提简化日企撤资手续无果后迅速离境。这其实都是意料中的事情。由于大陆人力成本上升很快，很多欧美韩日的制造业企业这几年都关闭掉了在大陆的工厂，转而去马来西亚、缅甸、菲律宾这些人力成本更低的国家。我们失去了很多就业岗位。而工业4.0的推进，很多国内的制造业进行流水线智能机器人的改造升级，又驱赶走了很多产业工人。
这几年，大家都习惯了加薪涨工资，特别是董小姐一次性给全体员工加薪1000元让好多其他企业的员工蠢蠢欲动。那么，一旦未来降薪潮从制造业爆发，很多人会不知所措。要知道，董小姐加薪只是为了反击一下大股东而已，很多人误以为制造业加薪潮要来。
所以，一旦制造业要不了那么多工人，爆发降薪潮与失业潮，蔓延至其他行业后，会引起范围更广的降薪潮、失业潮。所以当局必须要尽快解决第三产业服务业的全面升级，提供更多的服务业就业机会，来吸收接纳这些人群。
6 这与百姓紧密相关的物价会上涨吗？
与百姓关联最紧密的其实主要就是粮食。农产品主粮国家可以控制价格，如果按照每人一年半吨粮食计算，全国一年需要7亿吨主粮，按照目前国际价格一吨2000元计算，也就1.4万亿，与150万亿的M2对比的话，体量并不大。主粮出现价格大幅上扬概率并不大。
但是以糖、蒜、姜等副食品和蔬菜、水果等这些生长周期短难存储的粮食价格却难以把控。有可能会出现暴涨情形，今年“糖高宗”复活归来，一年暴涨70%,而棉花一年暴涨60%就是例子。而我们现在也能看到，近一年工业品价格大幅上涨也有通货膨抬头的预期，而监管层的打压也必须更加严厉，防止物价出现恶性通货膨胀。
2017，我们一起应对危机！
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