美国成屋销售量继续下降，数据创近两年来低点；报告显示销售基本集中在市场的高端
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交易时间网2022年04月20日讯——周三，北京时间22:00，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售数据显示，3月，成屋销售量环比
降幅缩小；但年化销售总数也不及市场预期以及前值。数据公布后，金融市场波动不大。
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数据类别 |
前值 |
预测值 |
现值 |
美元影响 |
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美国3月成屋销售年化总数(万户) |
602 |
580 |
577 |
利空 |
|
美国3月成屋销售年化月率(%) |
-72 |
-4.0 |
-2.7 |
利多 |
▌美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月率
美国3月成屋销售年化月率环比减少2.7%，总数达到577万户，不及华尔街的预期。创2020年6月以来新低。
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美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月率 (截至2022年3月)
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成屋销售月率(左轴) |
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预测值(右轴) |
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公布时间 |
指标周期 |
现值 |
前值 |
预测值 |
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2022-04-20 |
截至03月美国成屋销售量 |
-2.7 |
-7.2 |
-4.0 |
|
2022-03-18 |
截至02月美国成屋销售量 |
-7.2 |
6.7 |
-6.2 |
|
2022-02-18 |
截至01月美国成屋销售量 |
6.7 |
-4.6 |
-1.3 |
|
2022-01-20 |
截至12月美国成屋销售量 |
-4.6 |
1.9 |
-0.5 |
|
2021-12-22 |
截至12月美国成屋销售量 |
1.9 |
0.8 |
3.0 |
|
2021-11-22 |
截至12月美国成屋销售量 |
0.8 |
7.0 |
-1.8 |
|
2021-10-21 |
截至12月美国成屋销售量 |
7.0 |
-2 |
3.6 |
|
2021-09-22 |
截至12月美国成屋销售量 |
-2 |
2 |
-1.7 |
▌官方报告
数据显示：分地区来看，除西部地区3月份的销售量保持稳定，东北部、中西部和南部地区的销售量均下降。
供应方面，3月底待售房屋的数量为95万套，比一个月前有所增加，与一年前相比，减少了9.5%。按照目前的售房速度计算，供应量大约可以维持2个月。房地产经纪人认为，任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。上个月，房产在市场上平均停留了17天，而一年前为18天。
NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“住房市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通货膨胀率上升对购买力的影响。由于供应仍然紧张，房屋价格持续上行。之前由于低利率和消费者对更多在家工作的空间的需求，房屋销售在疫情期间激增。我们正在回到疫情之前的房屋销售活动水平。”
▌本站观点
>>房地产经纪人网站的首席经济学家DanielleHale说：“对于买家来说，这是一个好消息，因为我们通常处于一年中出售房屋的最佳时间。再加上房屋销售的放缓，这应该意味着剩余的购房者有更多的选择可供选择。”
>>联邦海军信贷协会(NavyFederalCreditUnion)的企业经济学家罗伯特弗里克表示：“为了获得最优惠的机会，购房者应该准备好现金报价，并且他们应该锁定抵押贷款利率，因为预计它们会继续上涨，”
>>加拿大蒙特利尔银行资本市场(BMOCapitalMarkets)的副首席经济学家迈克尔·格雷戈里表示：“随着利率继续上升(可能以更快的速度)，房地产市场的势头预计将放缓，而高昂的价格削弱了人们的负担能力。”
>>HighFrequency
Economics的首席美国经济学家鲁比拉·法鲁奇表示：“库存接近历史低点，推高了价格。加上抵押贷款利率上升，负担能力正在恶化，”
>>NaroffEconomics总裁兼首席经济学家纳罗夫表示：“新房市场是否存在泡沫？目前还没有出现，但需要密切关注这些指标，现有房屋市场占销售额的88%以上，市场上的房屋很少。”
>>FHNFinancial的首席经济学家克里斯·洛表示：“仍有一些购房者在几个月前就获得了利率锁定，他们面临着在锁定到期之前购买的巨大压力。买家可以在看房的同时锁定利率这一事实是房屋销售通常会在利率突然上涨时出现下降的原因之一。”
▌本站观点
交易时间认为：3月份的销售额主要反映了两到三个月前签订的合同的完成情况，当时30年期固定利率抵押贷款利率低于4%。
对于许多美国人来说，拥有一套房子变得难以负担。3月份现房中位价较上年同期上涨15%至375,300美元的历史新高。销售仍然集中在市场的高端。
不难看出，
虽然房屋建筑商正争先恐后地新建房屋以满足需求，但高额的材料成本、漫长的交货时间和寻找熟练劳动力的持续挑战，使积压的房屋数量激增。这种供应和需求的不匹配给价格带来了上升的压力。
展望后市，成屋销售占美国住房销售的约90%，相关销售在房屋过户时计算。合约可能在1月和2月签署，当时房贷利率开始上升，但还未出现像3月那样急剧上升。这表明之后的成屋销售数据可能会进一步低迷。美元频道>>
关键词：通胀消费
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