美国成屋销售受高利率影响进一步疲软
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交易时间网2022年12月22日讯——11月，美国成屋销售连续第10个月下滑，延续了创纪录的下滑势头，原因是抵押贷款利率高企继续抑制人们的负担能力。
全美房地产经纪人协会周三公布的数据显示，上月成屋成交量折合年率为409万户，降幅为7.7%，为2月份以来最大。购房速度为2010年以来第二弱，低于彭博社调查经济学家预测的420万户的中位数。
销售数据延续了自1999年以来最长的连续下滑，突显出抵押贷款利率高企继续抑制需求。一些地区随后出现的房价回落，加上借贷成本高企，也使许多美国人不愿挂牌出售房产，进一步限制了房屋销售。
NAR首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说:“11月，住宅房地产市场冻结，类似于2020年新冠肺炎经济封锁期间的销售活动。”“主要因素是抵押贷款利率的迅速上升，这损害了住房负担能力，并降低了房主出售房屋的动机。”
自那以后，抵押贷款利率已从高点回落，但仍是去年的两倍左右。不过，随着美联储预计还会加息，房地产行业可能会持续疲软到2023年。
过去一年，未经调整的销售额下降了35%以上，是有记录以来最大的年度降幅。
房屋建筑
本周早些时候公布的另一项数据显示，房屋建设步伐也在放缓。独栋住宅的新开工数量降至2020年5月以来的最低水平，建筑申请也是如此。房屋建筑商的信心今年每个月都在下降。
NAR数据显示，本月待售房屋数量降至114万套。虽然11月和整个冬季的房屋待售数量往往会减少，但Yun表示，库存仍接近历史低点。
考虑到销售速度放缓，销售市场上所有房屋需要3.3个月，高于去年同期的2.1个月。房地产经纪人认为，只要供应量低于5个月，就表明市场供不应求。
房屋售价中值较上年同期上涨3.5%，至370,700美元。这是自2020年以来最弱的升值。
房产在市场上的停留时间更长——11月为24天，而10月为21天，一年前为18天。大约61%的房屋在市场上销售不到一个月。美元频道>>
关键词：美国
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