美国联邦住房金融局：12月经季节性调整的月度指数较11月上升了 1.1％；同季度美国房价上涨了 10.8％
全能投资账户
| ICE美元指数开户
| 黄金交易策略 | 外盘开户
| 外盘配资 | 猎豹原油·黄金·恒指喊单机器人
| 芝商所开户
交易时间网2021年02月24日讯——根据美国联邦住房金融局房价指数（FHFAHPI），从2019年第四季度到2020年第四季度，美国房价上涨了
10.8％。与2020年第三季度相比，房价上涨了 3.8％。FHFA的12月经季节性调整的月度指数较11月上升了 1.1％。
近期FHFA房价指数：
单位：%
|
统计时间 |
现值 |
前值 |
预期 |
美元影响 |
|
截至2021年02月23日
|
1.1 |
1 |
1 |
利多 |
|
截至2021年01月26日 |
1 |
1.5 |
0.8 |
利多 |
|
截至2020年12月23日 |
1.5 |
1.7 |
0.6 |
利多 |
|
美国联邦住房金融局 （FHFA）全称Federal Housing Finance
Agency（FHFA）。FHFA房价指数月率是由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie
Mac)提供贷款房屋的价格变化统计，而数据最终通过美国联邦住房金融局(FHFA)所公布，发布频率为每月一次。
| |
美国FHFA房价指数月率 (截至2021年02月23日)
 |
公布值(左轴) |
 |
预测值(右轴) (单位： %) |
 |
该数据反映的是一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。另外，由于房价上升将能吸引投资者并刺激房市活动，进而影响到经济，FHFA房价指数月率也是房屋市场健康状况的领先性指标
》》》完整英文全文报告
美国房产市场作为当前拖累美国经济复苏的一大因素，在房价出现上升的情况下，反而对经济增长起到一个副作用，由此也可作为判断汇率走势的一个参考。具体来说，若公布值高于预期值，意味着将利好美元，而反映到黄金市场上面反而是作为一个利空的因素。也就相当于金价与FHFA房价指数月率数值存在正相关关系，一定程度上会随着数值的增长而增长，反之亦然。
|
 |
FHFA研究与统计部门副主任Lynn Fisher博士说： 全国房价创下了FHFA HPI历史上最大的年度和季度涨幅，
低抵押贷款利率激发了购房者的需求，以及有限的住房资源都是推升房价走高的原因。
尽管仍处于疫情中，但与一年前相比，全国各地区经济的快速增长有了明显的迹象。
|
|
交易时间网认为：此报告有助于分析美国房地产市场的实力，进而有助于分析整体经济。
因为该指标比预期更高，则认为美元强势。尽管疫情带来严重经济后果，但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房，稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求，推高了房价。强劲的房价通胀将给市场带来更多担忧。
【其他房价数据】
12月通常是房地产市场最慢的月份，但2020年的价格涨幅并没有放缓。事实上，价格涨幅是7年来最快的。
根据S＆P CoreLogic Case-Shiller房价指数，全国房价与2019年12月相比增长10.4％。
这是六年来最强劲的年增长率，比11月份的价格上涨了9.5％，大大超过了11月份的增长率。它也是该指数30多年来历史上最大的年度收益之一。
10个城市的复合年增长率为9.8％，高于11月份的8.9％。20个城市的综合指数增长了10.1％，高于上个月的9.2％。
标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉表示：“
2020年的10.4％涨幅标志着自2013年以来的年度以来的最佳房价表现。” “从30多年的S＆P CoreLogic
Case-Shiller数据来看，12月份的同比变化在所有报告中均名列前茅。”
凤凰城，西雅图和圣地亚哥继续表现出受调查的19个城市中最强劲的价格涨幅。凤凰城的价格同比上涨了14.4％。在西雅图，他们上升了13.6％，而圣地亚哥则上升了13％。在19个城市中，有18个城市都有了明显的涨幅。
这些数据与疫情鼓励潜在买家从城市公寓转移到郊区房屋的观点一致。这可能表明住房需求出现了长期变化，但也可能仅仅代表了未来几年内将发生的变化加速。”拉扎拉说。
去年夏天，由于疫情推动的家庭住宿文化需求在住房市场上的下降，房价开始出现大幅上涨。创纪录的低房屋供应，再加上创纪录的低抵押贷款利率，引发了全国房屋竞购战。
上周抵押贷款利率急剧上升，这对2021年春季市场形成了冲击。价格的攀升恐将进一步影响房屋的销售情况。购房意向的放缓可能表明销售放缓，这是由于对家庭办公室和学校需要更宽敞的住房的需求所推动的。在供应紧张的情况下，较高的价格可能进一步减缓房屋销售。
【通胀影响】
纽约布雷恩资本高级经济顾问康拉德·德夸德罗斯说：“我们认为，预期的变化反映出消费者所面临的通胀率似乎要比CPI所捕获的要高。”
交易时间网统计数据调查显示：在接下来的六个月内度假的消费者比例有所上升，但大部分在海外。预期购买房屋，机动车和主要家用电器的消费者减少。消费者对未来12个月的通胀预期从1月份的6％飙升至6.3％。
根据消费者对当前商业和劳动力市场状况的评估，该调查的现状量度在连续三个月下降之后反弹至92.0，表明经济增长正在加速。1月份零售销售激增，促使经济学家将其第一季度增长预期从2.3％的低速提高至6％的年化率。
随着经济的恢复，通胀加剧，富国银行认为，不断升高的美国国债收益率拖累股市，美元可能继续走强。
交易时间网认为：
|
|
美国实际收益率和名义收益率的绝对变化对于美元的方向“至关重要”，而风险情绪则是关键波动因素。如果股市在收益率升高的情况下站稳脚跟，美元指数可能上涨1-2%，回到2月高点。
|
|
美元频道>>
关键词：富国银行
美联储货币政策观察
---END---
投资美元，专业投资人选择ICE美元指数
|
