通货膨胀率继续上升？美国一月新屋销售超出预期，房地产料推动GDP增长，抵押贷款利率与债券收益率同步！
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交易时间网2021年02月25日讯——美国商务部周四发布的数据显示，今年1月美国新屋销售季调后环比上涨4.30%，大幅好于预期的降幅1.60%，总量至92.30万户。
近期美国季调后新屋销售年化总数：
单位：万户
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统计时间 |
现值 |
前值 |
预期 |
美元影响 |
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截至2021年02月24日
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92.3 |
84.2 |
85.6 |
利多 |
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截至2021年01月28日 |
84.2 |
84.1 |
86.8 |
利空 |
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截至2020年12月23日 |
84.1 |
99.9 |
99.5 |
利空 |
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由于新屋销售是签订出售合约的房屋数量，因此购房者通常都是通过抵押贷款、按揭贷款形式认购房屋，因此对当前的抵押贷款利率比较敏感，而成屋销售统计的是建造完毕的房屋，它对几个月前的利率更加敏感。
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美国季调后新屋销售年化总数 (截至2021年02月24日)
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公布值(左轴) |
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预测值(右轴) (单位： 万户) |
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新屋销售数据在销售类中占据着重要地位，它直接反映出房地产市场的景气状况。房地产市场状况体现出居民的消费支出水平，消费支出若强劲，则表明该国经济运行良好，因此，一般来说，新屋销售增加，理论上是对于该国货币是利好因素，将推动该过货币走强，销售数量下降或低于预期，将对该国的货币形成压力。
新屋销售从2021年开始，接近十多年来的最高水平，大大超出了市场的乐观预期。令人意外的是，上个月已经强劲的数字继续向上修正，进一步增加了非凡的2020年的余辉，2020年是自2006年以来新房销售最多的时期。推动这一反弹的因素就是低抵押贷款利率，有限的供应以及购买热潮导致房价价格上涨。
尽管面临各种挑战，包括木材，土地和劳动力成本的上涨，但房屋建筑商的信心仍接近历史最高水平，建筑商正在寻找克服障碍的灵活方法。千禧一代现在正处于购房高峰期，随着家庭的不断壮大，许多人有刚性的购房需求。
【房地产支撑经济复苏】
受抵押贷款利率历史低位以及市场上先前拥有的房屋严重短缺的推动，1月份美国新单户住宅的销售增幅超过预期。
美国商务部周三的报告显示，住房市场将继续支撑经济从疫情衰退中的复苏。然而，得克萨斯州和南部大部分地区的冬季风暴在本月造成严重破坏之后，近期动能可能减弱。
由于缺乏土地和昂贵的木材导致库存紧张，房价上涨可能会使许多首次购房者难以购买房屋。
NerdWallet的住房和抵押贷款专家Holden
Lewis表示：“目前对房屋的需求是无法满足的，而现有房屋的转售无法满足需求，因此人们正在签署新房合同。”
上个月，新屋销售增长了4.3％，达到了季节性调整后的92.3万套的年率。12月份的销售速度从先前报告的84.2万提高到88.5万。路透社调查的经济学家曾预测，新屋销售将占美国房屋销售的12.1％，1月份将增长2.1％，至85.5万套。
一月份，新房中位数价格较上年同期增长5.3％，至346,400美元。新房销售是从从建筑许可中选择的房屋样本中抽取的，并且往往逐月波动。1月份新屋销售同比增长19.3％。
华尔街股市上涨，PHLX住房指数跑赢大盘。美元兑一篮子货币上涨。美国国债价格走低。
【供应紧张】
全国房地产经纪人协会上周报告说，一月份可出售的二手房屋供应量跌至历史最低水平。这将买家推向了新房市场。随着长达一年之久的疫情大流行的蔓延，美国人寻求更多的家庭办公室和学校空间，从而推动了住房需求。
尽管抵押贷款利率在最近几周与美国国债收益率同步上升，原因是投资者预计经济增长会增强，通货膨胀率会上升，但30年期固定利率仍远低于3％。
抵押银行家协会在周三发布的另一份报告显示，上周用于购房的贷款申请较一周前减少了12％。抵押贷款申请量比去年同期增长7％。经济学家认为，申请量逐周下降反映了暴风雪造成的破坏。
花旗集团驻纽约经济学家克拉克表示：
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随着活动的恢复，我们预计未来几周会反弹。至少在2021年上半年，住房部门的活动应继续支持GDP增长。
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在疫情期间，住房和制造业的表现超过了其他经济部门。政府上周报告说，建筑许可在1月份飙升至2006年5月以来的最高水平。但是昂贵的投入和土地的缺乏对住房市场的持续强劲增长构成了威胁。
根据本月对单户住宅建筑商的一项调查，创纪录的木材价格“在新房成本中增加了数千美元，并使一些建筑商突然中止了项目”。一月份，软木木材价格同比增长了历史性的73％。
上个月市场上有307,000套新房屋，高于12月的299,000套。按照1月份的销售速度，将需要四个月才能消耗完市场上的房屋供应，而12月份为四个多月。上个月售出的房屋中，约有72.4％在建或尚待建造。
荷兰Naroff
Economics首席经济学家乔尔·纳罗夫表示：“强劲的需求，供应短缺导致了价格飞速上涨，使建筑商相信现在是开工的好时机。”美元频道>>
关键词：花旗集团
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