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美元指数美国5月成屋销售量环比连续四个月下降，购房者面临利率上升、高房价和低供应量三大冲击 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.06.21 22:05 周二，北京时间22:00，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售数据显示，5月成屋销售量环比 连续四个月下降，同时年化销售总数不及前值但略高于预期。数据公布后，金融市场波动不大。
▉ 成屋销售数据 美国5月成屋销售年化月率环比减少3.4%，总数达到541万户，略高于华尔街的预期，但不及前值。成屋销售年化月率连续四个月下降。
报告显示： 共有公寓和合作公寓的销售量比上个月下降了1.6%；独栋住宅的销售量比4月份下降了3.6%。 分地区来看，美国四个地区中有三个地区的销售量下降，其中西部和中西部地区下降了5.3%，南部地区的购买量下降了2.8%。 供应方面，5月待售房屋的数量比一年前有所下降，为116万套。按照目前的销售速度，需要2.6个月的时间来销售市场上的所有房屋，高于4月的2.2个月。虽然此数据是历史上的低点，但这是连续第四个月的供应月数的增加。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。 低供应量继续推高了房屋价格。5月售出的房屋中位价为创纪录的407,600美元，比2021年5月增长了14.8%。 上个月，首次购房者占市场销售量的27%，低于一年前的31%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。全现金销售占5月份所有交易的25%，高于去年同月的23%。投资者通常以现金购买，因此对抵押贷款利率不太敏感，他们占了市场的16%。 低端市场的销售情况最为糟糕，价格在10万至25万美元之间的房屋销售比一年前下降了27%。价格在75万至100万美元之间的房屋销售量增长了26%。价格在100万美元以上的房屋销售量同比增长了22%。 ▉ 机构评论 >> 美国知名地产网站Realtor.com表示：“其对2022年美国房屋销售的预测是，今年的销售量低于去年。” >> NAR总裁莱斯利表示：“房屋购买量下降意味着更多的人正在租房，由此产生的租金上涨可能会刺激更多的机构投资者购买单户住宅并将其转变为出租物业——这给潜在的首次购房者带来了额外的财务压力。为了应对这一趋势，美联储应考虑通过暂时降低购买税来激励向市场释放库存。” >> NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“我确实预计房屋销售会进一步下降，更高的按揭贷款利率的影响还没有完全反映在数据中。鉴于今年按揭贷款利率急剧上升带来的住房负担能力的挑战，预计未来几个月的销售将进一步下降。尽管如此，定价适当的房屋正在迅速出售，库存水平仍然需要大幅上升，几乎翻倍的量，才足以冷却房价，并为购房者提供更多选择。” ▉ 本站观点 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元指数分析师戴腾表示：
戴腾指出，虽然一些销售数据可能受到利率上升的影响，但今天住房的更大问题是供应量非常低。美指频道 >>
主题：美国经济数据监测 | 新闻源：CNBC Bloomberg ---END---
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