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美元指数美国11月成屋销售连续10个月下滑，且降幅逐渐扩大 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.12.21 23:05 周三，根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，美国11月成屋销售总数年化连续第10个月下降，环比降幅扩大，继续创历史上最长连降月数，处于高位的按揭贷款利率持续压制购房者的可承担能力。 单位：%
▉ 成屋销售指数月率 11月， 美国成屋销售总数年化409万户，预期为420万户，前值为443万户。成屋销售总数年化环比跌7.7%，预期跌5.2%，前值为下跌5.9%。成屋销售同比下降35.4%。
除去2020年新冠疫情初期时的异常值，美国11月成屋销售为2010年11月以来的最弱水平。当时，美国仍处在房地产市场危机的阴霾之中。 成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。11月公布的销售数字，其合同很可能是在9月和10月签署的，当时按揭贷款利率处于年内峰值。虽然当前房贷利率有所下降，比10月末低了约1个百分点，但仍是今年年初的两倍还多。 美国11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%，至37.07万美元。虽然仍同比上涨，但涨幅缩减的很快，远低于今年早些时候的两位数同比涨幅。这是连续第129个月，成屋同比价格的上涨。由于供应紧张，有大约23%的房屋最终售出价格高于卖家的标价。 所有价格类别的房屋销售均出现下滑，但百万美元以上的房屋销售跌幅最大，同比下降41%。高房价销售在利率低位的时候，一度引领各价格类别。 ▉ 其他数据 分地区来看，所有地区的销售都下降了，但西部地区的降幅最大，比一年前下降了近46%，西部地区的房价是最高的。 截至11月底，有114万户待售房屋，比去年11月增长了2.7%，按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，这一数字虽然较年内低位有所攀升，但仍然低于5个月的关口，表明市场供应依然紧张。 11月成屋在市场上的停留时间更长，平均24天，高于10月的21天和2021年同期的18天。有61%的房屋在不到一个月的时间内签订了合同。 11月份首次购房者占销售量的28%，与10月持平，去年同期为26%。今年7-9月，首次购房者占销售量的29%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。 ▉ 市场观点 >> NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：
不过由于按揭贷款利率连续五周下降，市场可能正在解冻。与几周前利率处于今年最高点时相比，现在平均每月按揭贷款还款额减少了近200美元。美指频道 >>
主题：美国 成屋销售月报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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