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美元指数

美国20个城市中有19个的房价处于历史高位，通常房地产市场在11月进入淡季，房价增速连续第四个月降温

要点：

• 标准普尔公司(Standard＆Poor's)公布的房价指数显示，美国20城房价指数11月份上涨18.3％，涨幅低于10月份的18.5％。这是连续第四个月房价增速略微降温。

• 数据显示，凤凰城、坦帕和迈阿密保持着年度升值的首位。凤凰城房价上涨32.2%，连续第30个月领跑全国。紧随其后的是坦帕，涨幅为29.0%。

• 虽然疫情爆发已近两年，但房屋需求并没有减少。由于库存处于纪录低点，买房竞价在全国各地仍然很普遍，把预算紧张的买家拒之门外。

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编辑：王真发布时间：2021.12.25 22:50

周二，北京时间22:00，标准普尔公司(Standard＆Poor's)公布的房价指数显示，10月核心城市的房价再次飙升，并已连续11个月录得两位数以上的增长。数据发布后，金融市场总体平静。具体数据为：

单位：%

经济数据	前值	预测值	现值	美元影响
美国11月S&P/CS20座大城市未季调房价指数年率	18.41	18.0	18.29	利多
美国11月S&P/CS20座大城市未季调房价指数	279.54	-	282.44	利多
美国11月S&P/CS20座大城市未季调房价指数月率	0.8	-	1.0	利多
美国11月S&P/CS10座大城市未季调房价指数年率	17.1	-	16.82	利空
美国11月S&P/CS10座大城市未季调房价指数月率	0.76	-	0.93	利多
美国11月S&P/CS20座大城市季调后房价指数月率	0.92	-	1.18	利多

数据显示，所有20个城市的房价都实现了两位数的同比增长。最热门的市场是凤凰城(+32.2%)、坦帕(+29.0%)和迈阿密(+26.6%)。芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度涨幅最小，但仍然高达11%左右。

国家和20城市综合指数在季节性调整前的月度增长为0.9%，而10城市综合指数则上涨1.0%。经季节性调整后，全国和十市上涨1.1%，二十市上涨1.2%。11月，20个城市中有19个在季节调整前报告了增长，所有20个城市在季节调整后都报告了增长。

由于库存处于纪录低点，买房竞价在全国各地仍然很普遍，把预算紧张的买家拒之门外。预计将有更多卖家上市，而抵押贷款利率正在上升，这些可能有助于抑制房价上涨。

10月和11月的抵押贷款利率变动不大，流行的30年期固定利率平均保持在3%至3.25%之间。虽然这略高于初夏的水平，但仍处于历史低位，远低于现在的水平。现在的利率比一年前的水平高出约75个基点。过去两年的低利率给了买家更多的购买力，从而推动了今天的高价。

▉ 机构评论

>> 标普道琼斯指数的董事总经理克雷格·拉扎拉表示：

尽管出现了减速，但重要的是，11月18.8%的涨幅是我们的数据所涵盖的34年中的第六高(前五个月是紧接11月之前的月份)。

我们继续看到城市层面的强劲增长。在截至2021年11月的一年中，所有20个城市的价格都出现了上涨，其中19个城市的价格处于历史最高水平。11月份的价格涨幅在19个城市的历史经验中排名前五，其中16个城市在前十。

我们之前曾暗示，随着家庭对疫情做出反应，位置偏好的变化部分推动了美国房地产市场的强劲势头。需要更多的数据来了解这种需求激增是代表未来几年购买的加速还是反映了更持久的长期变化。与此同时，在短期内，我们应该很快就会开始看到提高抵押贷款利率对房价的影响。

>> CoreLogic副首席经济学家塞尔玛表示：“尽管11月标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数连续第三个月放缓，但许多市场的年度涨幅继续加速。S&P CoreLogic Case-Shiller 报告的20个市场中，有一半以上的市场在11月价格涨幅较高，尤其是佛罗里达州和东南部较温暖的市场，以及西南地区的市场。此外，较高级别的价格范围相对更能抵抗经济力量、抵押贷款利率和与疫情相关的需求变化，并继续吸引许多买家。鉴于这些地区在移民方面也取得了相对最大的收益，因此价格压力一直存在，并且可能会在未来一年继续存在。”美指频道 >>

主题：美国经济数据监测 | 新闻源：CNBC

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