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加元频道BMO警告称，随着利率和税收上升，加拿大购房者的负担能力受到更大挑战 |
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 编辑：过背金龙 发布时间：2022.03.31 07:50 随着抵押贷款利率飙升，各省级政府加强干预，以及加拿大央行(BoC)下周的政策决定存在高度不确定性，该国头部银行表示，房地产市场正受到全面打击。 加拿大蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)的罗伯特·卡维奇在给客户的一份题为“十字路口的房价”的报告中写道：“现在，加拿大(CAN)的房价受到了各级政策的全面攻击。” 大城市及其周边地区的长期供应紧缩已推动房价飙升。加拿大房地产协会表示，全国库存水平在1月和去年12月处于历史最低水平，这导致1月非季节性调整后的总房价指数同比上涨了创纪录的28%。
卡维奇表示，有四个因素可能推动房价进一步飙升，这将使更多首次购房者更加无法承担。 他指出，其中一个因素是省级税收的增加，包括对安大略省非居民购房者征收更高和扩大的税收，以及在新斯科舍省预算中公布的对外国购房者征收2%。 第二个因素是，随着对加拿大央行进一步加息的预期升温，最近抵押贷款利率飙升。一些经济学家 - - 包括BMO的经济学家 - - 预计央行将在4月的下一次政策会议上加息50个基点。花旗集团(CitiGroup)和美国银行(Bank of America)预计在接下来三次会议上都将加息50个基点。 债券收益率飙升赢推高了抵押贷款利率。目前，5年期国债收益率达到了近2.5%，而2021年底为1.25%。 卡维奇写道：“5年期固定抵押利率已经在4%左右，到初夏时，浮动利率应该会达到3%的水平。在新冠疫情(Covid-19)期间，这个市场一直在享受低1%的利率。这种情况不复存在。” 最重要的是，他表示，副总理兼财政部长克里斯蒂·亚弗里兰将在4月7日的联邦预算中包括哪些内容还有待观察。 加拿大自由党在上次竞选活动中提出了旨在提高住房负担能力的广泛措施。其中一项承诺的政策是两年内禁止外国买家购房。然而，该税的实施细节尚未落实。事实上，安大略省政府的一位高级消息人士在12月告诉彭博社(Bloomberg)，缺乏进展迫使该省通过提高对非居民买家的税收来自行解决问题。 住房部长艾哈迈德·胡森在12月的一份授权信中受到总理的指示，以兑现关于现在外国买家购买活动的竞选承诺，以及其他措施，包括对住宅物业征收反翻转税。 胡森的发言人丹尼尔·梅德利本周表示：“这项工作正在进行中，我们将在未来几周内分享最新消息。”加元频道 >>
主题：加拿大房价前景展望 | 评论：BMO | 新闻源：Bloomberg ---END---
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