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美元指数美国建筑商力推“特朗普住房”计划，目标建设百万套住宅 |
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 编辑：王真 发布时间：2026.2.9 13:08 建筑商正在推进一项大规模“特朗普住房”开发计划，旨在缓解美国(US)住房可负担性危机，同时为私人资本提供数千亿美元的投资渠道。 据知情人士透露，莱纳、泰勒·莫里森等公司均参与了该提案。方案要求建筑商出售经济型住宅，通过私人投资者出资的住房自有支持计划运作。 根据该计划的一个版本，投资者将房屋出租给租户；若租户三年后选择购房，期间支付的月租金可累计计入首付款。 一位知情人士表示，此类计划落地难度较大，可能无法获得足够支持以推进。尽管如此，这反映出建筑商希望获得白宫(Whitehouse)的青睐（或至少避免激怒白宫）的意图，本届政府格外注重交易与利益交换。 计划最终规模取决于参与建筑商数量，但据一位参与人士称，建筑商方面已提出最高100万套的目标。按此规模，项目涉及住宅总价值或超过2500亿美元。 一名不愿具名的白宫官员称，政府目前并未积极考虑该计划。 知情人士透露，初期亏损将由私人投资者承担。诸多细节仍待确定，包括联邦政府担保抵押贷款在其中的角色。业内人士去年首次向政府提交方案，并持续完善细节。 泰勒·莫里森发言人表示：“住房建筑商与政府之间的深入讨论令人鼓舞，有望帮助更多美国人实现住房自有。”并补充称，“目前讨论任何细节仍为时过早。” 莱纳方面拒绝置评。 该计划推出之际，美国购房成本处于历史高位，高利率与热门地区住房短缺加剧了这一问题。尽管各方估算不一，但市场普遍认为，美国需新增数百万套住房才能缓解危机。 这项被业内俗称为“特朗普住房”的提案，既有助于满足需求，也可为总统打造标志性政策项目。其思路类似于“特朗普处方药计划”、“特朗普财富创造账户”等政策，特朗普可借此在中期选举中争取选民支持。 为此，特朗普已推出多项举措：包括下令房利美、房地美购买抵押贷款支持证券以压低房贷利率，以及推动禁止机构投资者收购独栋租赁住房。 “特朗普住房”方案采取不同路径：通过“先租后买”模式增加住房供给。早期版本类似带有购买期权的标准租约，允许家庭在攒齐首付前入住心仪住房。 私营市场的先租后买模式长期存在诸多痛点：租赁期间物业管理质量参差不齐，最终成功购房的租户比例偏低。 由联邦政府支持的先租后买计划，可通过协调建筑商、租赁企业、银行及政府支持机构，针对性解决上述问题。 今年1月，大型独栋租赁住宅运营商Pretium联合创始人斯蒂芬·谢尔在彭博电视采访中，勾勒出联邦政府支持的先租后买计划框架。 “设想这样一种模式：支付租金，资金被存入专用账户，累积用作购房首付。”谢尔表示，“再与住房建筑商合作，由他们建造更小、更经济的住宅。” 莱纳方面则表示，一旦市场环境对购房者更友好，公司愿意提高开工量。 莱纳首席执行官斯图尔特·米勒在12月的投资者电话会议上称：“无论源于利率下行，还是政府推出可负担性支持计划，一旦需求最终启动，我们已做好充分准备，提供市场所需的经济型供给。”美指频道 >>
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