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美元指数美国成屋签约销售连续6个月下降，待售房屋销售的放缓更能反映抵押贷款利率上升带来的及时影响 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.05.27 13:49 周四，北京时间23:00，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋签约销售指数月率显示， 因为抵押贷款利率的急剧攀升加剧了房贷负担压力，4月份美国待售房屋销售指数大跌。数据公布后，金融市场波动不大。 单位：%
▉ 成屋签约销售数据 美国4月 待售房屋销售指数大跌3.9%至99.3，这几乎是经济学家预测的2.1%跌幅的两倍。此销售已经连续6个月下降，为2018年以来下降时间最长的一次。同比销售下降11.5%。
数据显示：在截至5月22日的四周时间里，近五分之一(19.1%)的卖房者降价出售房屋，这是2019年10月以来的最高比例。从地区来看，除中西部以外，所有地区的合同签约都出现了下降。 尽管利率连续两周下滑，但其在过去四个月的快速上升已经开始对需求造成影响。根据本周公布的政府数据，新屋销售已经下降到了疫情爆发以来的最低水平，截至4月底，市场上有44.4万套新房，是自2008年以来最多，高于3月份的40.7万套。未售出的新房供应量从3月份的6.9个月的供应量飙升到4月份令人吃惊的9.0个月的供应量，比一年前几乎翻了一番。与此同时，四月成屋销售也在下降。 NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“待定合同很有说服力，因为它们比成交量更能反映抵押贷款利率上升带来的及时影响，与此同时，房价似乎没有实质性下跌的危险。” ▉ 机构评论 >> 美国在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔威瑟表示：“住房市场疲软的景象正变得越来越清晰，特别是对卖房者来说，随着买家在更高的抵押贷款利率下对房屋价格很敏感，他们(卖家)正越来越多地转向降价。” >> 房地美首席经济学家山姆·哈特尔表示：“由于经济面临多重阻力，抵押贷款利率连续第二周下降，但房地产市场明显放缓，而且减速正在蔓延到经济的其他领域，例如耐用品消费支出。” >> Realtor.com的高级经济研究分析师乔尔伯纳表示：“抵押贷款利率趋于稳定，对于已经在应对通胀和创纪录的高房价的潜在购房者来说，就像抓到了一根救生索，对整个房地产市场来说也是一个好消息。目前黑暗和暴风雨似的情绪充斥着市场，但利率低于近期高点，将让买家、卖家和建筑商都有时间适应新的金融环境。” ▉ 本站观点 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元指数分析师戴腾表示：
戴腾指出，虽然一些销售数据可能受到利率上升的影响，但今天住房的更大问题是供应量非常低。美指频道 >>
主题：美国经济数据监测 | 新闻源：Bloomberg CNBC ---END---
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